Inventário e Partilha de Imóvel: Como Vender Imóvel de Herança em Campinas
Inventário e Partilha de Imóvel: Como Vender Imóvel de Herança em Campinas
Receber um imóvel de herança em Campinas é algo comum, mas também pode trazer muitas dúvidas: como vender esse bem? Precisa fazer inventário? Quem paga os custos? E se os herdeiros não entrarem em acordo?
Se você está nessa situação, este guia completo vai explicar em detalhes como funciona o inventário, a partilha e a venda de imóveis herdados em Campinas, além de mostrar como a Imobiliária Novo Metro pode ser sua parceira para transformar burocracia em oportunidade.
O Que É o Inventário?
O inventário é o processo legal que reúne todos os bens deixados por uma pessoa falecida, incluindo imóveis, veículos, aplicações financeiras e dívidas.
No caso específico de imóveis, o inventário serve para:
Identificar e registrar o imóvel como parte do patrimônio do falecido.
Reconhecer quem são os herdeiros legítimos.
Regularizar a transmissão da propriedade para os herdeiros.
Sem inventário, não é possível vender legalmente o imóvel de herança, pois ele ainda está em nome do falecido.
Tipos de Inventário
Existem duas formas principais de fazer inventário em Campinas:
1. Inventário Judicial
Obrigatório quando há menores de idade ou incapazes entre os herdeiros.
Quando os herdeiros não chegam a um acordo.
Mais demorado (pode levar anos).
2. Inventário Extrajudicial
Realizado em cartório de notas.
Só pode ser feito se todos os herdeiros forem maiores, capazes e estiverem de acordo.
Muito mais rápido (pode ser concluído em 30 a 90 dias).
Partilha de Imóvel: Como Funciona
Após o inventário, vem a partilha, que é a divisão formal dos bens entre os herdeiros.
No caso de imóveis:
O imóvel pode ser dividido entre os herdeiros em porcentagens.
Ou pode ser vendido, e o valor da venda repartido entre eles.
Quando vender é a melhor solução
Muitos herdeiros optam por vender o imóvel herdado porque:
É difícil usar um imóvel de forma compartilhada.
A venda gera liquidez imediata (dinheiro).
Evita conflitos familiares.
Como Vender um Imóvel de Herança em Campinas
Fazer o inventário (judicial ou extrajudicial).
Registrar a partilha na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis de Campinas.
Definir em assembleia familiar se o imóvel será vendido.
Colocar o imóvel à venda por meio de uma imobiliária especializada, como a Novo Metro, que garante avaliação justa e negociação profissional.
Após a venda, o valor é dividido proporcionalmente entre os herdeiros.
Custos Envolvidos no Inventário e Venda de Herança em Campinas
ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação): em São Paulo, a alíquota é de 4% sobre o valor venal do imóvel.
Custas cartorárias (escritura e registro).
Honorários advocatícios: variam conforme a complexidade.
Taxas administrativas em cartórios de Campinas.
Prazos Médios
Inventário extrajudicial: 30 a 90 dias.
Inventário judicial: de 1 a 3 anos (ou mais, se houver litígio).
Venda do imóvel após partilha registrada: depende do mercado, mas com assessoria certa pode ser rápida.
Cartórios Relevantes em Campinas
Cartórios de Notas (inventário extrajudicial):
1º Tabelião de Notas de Campinas – Rua José Paulino, 1149 – Centro | Tel: (19) 3231-4133
2º Tabelião de Notas – Av. Andrade Neves, 735 – Centro | Tel: (19) 3232-1033
3º Tabelião de Notas – Rua Barreto Leme, 1512 – Cambuí | Tel: (19) 3234-5343
Cartórios de Registro de Imóveis (para partilha):
1º Registro de Imóveis – Rua Regente Feijó, 596 – Centro | Tel: (19) 3231-2699
2º Registro de Imóveis – Rua Dr. Quirino, 1357 – Centro | Tel: (19) 3231-5519
3º Registro de Imóveis – Rua Conceição, 283 – Centro | Tel: (19) 3231-1722
4º Registro de Imóveis – Av. Aquidabã, 1010 – Centro | Tel: (19) 3232-2789
Perguntas Frequentes (FAQ)
1. Posso vender um imóvel de herança sem inventário?
Não. O inventário é obrigatório para formalizar a transmissão de propriedade.
2. Quem paga o inventário: todos os herdeiros?
Sim, os custos devem ser divididos proporcionalmente entre os herdeiros.
3. E se um herdeiro não quiser vender o imóvel?
Nesse caso, pode ser necessário entrar com uma ação de extinção de condomínio para obrigar a venda.
4. O inventário pode ser feito em Campinas mesmo que o falecido tenha falecido em outra cidade?
Sim, desde que o imóvel esteja localizado em Campinas, o registro final deve ser feito aqui.
5. A imobiliária pode ajudar no processo de inventário?
A imobiliária não faz o inventário em si (que precisa de advogado e cartório), mas pode avaliar o imóvel, preparar documentação e conduzir a venda após a regularização.
Conclusão
Vender um imóvel de herança em Campinas exige paciência e atenção à legislação. O inventário e a partilha são etapas obrigatórias, mas com a estratégia certa é possível transformar o bem herdado em uma oportunidade de liquidez e valorização patrimonial.
A Imobiliária Novo Metro Facilita a Venda do Seu Imóvel de Herança em Campinas
Se você e sua família estão passando pelo processo de inventário e partilha, a Imobiliária Novo Metro é a parceira ideal para avaliar, anunciar e vender o imóvel herdado em Campinas com total segurança e agilidade.