O que pode reprovar um financiamento imobiliário?

O que pode reprovar um financiamento imobiliário?

Entenda os principais motivos que levam bancos a recusarem o crédito

Adquirir um imóvel financiado é o caminho mais comum para a realização do sonho da casa própria. No entanto, nem todos os pedidos de financiamento são aprovados. Bancos como Caixa, Bradesco, Itaú, Santander, Banco do Brasil e outros seguem critérios rigorosos de análise de crédito. Neste artigo, você vai entender o que pode reprovar um financiamento imobiliário e como se preparar para evitar surpresas.

1. Nome sujo ou restrições no CPF

Esse é um dos principais motivos de reprovação em todos os bancos. Caso seu CPF tenha pendências em órgãos como Serasa, SPC, Boa Vista ou protestos em cartório, dificilmente o financiamento será aprovado.

Dica: regularize sua situação antes de dar entrada no processo.

2. Comprometimento de renda acima do permitido

Bancos geralmente só aprovam financiamento se a parcela não ultrapassar 30% da renda familiar bruta. Isso significa que, se suas dívidas atuais já comprometem boa parte da sua renda, o crédito será recusado.

Exemplo prático: se você ganha R$ 6 mil por mês, a parcela do financiamento não pode passar de R$ 1.800.

3. Renda incompatível com o valor do imóvel

Mesmo com o nome limpo, se o valor do imóvel for muito alto para a sua capacidade de pagamento mensal, o banco pode reprovar o financiamento ou aprovar um valor inferior ao desejado.

Importante: apresentar comprovações claras e reais de renda, como holerite, pró-labore ou declaração de imposto de renda.

4. Falta de comprovação de renda ou documentos inconsistentes

Profissionais autônomos e empreendedores enfrentam mais exigências. Se os documentos forem considerados frágeis ou contraditórios, o banco pode rejeitar o pedido.

Recomenda-se: manter declaração de imposto de renda atualizada e apresentar extratos bancários coerentes com os rendimentos declarados.

5. Problemas com o imóvel

Nem todo imóvel está apto para financiamento. Os principais problemas que podem gerar reprovação são:

• Imóvel com documentação irregular;

• Imóvel em área não regularizada;

• Construção não averbada;

• Valor de mercado incompatível com o solicitado.

Dica de ouro: conte com uma imobiliária especializada para verificar a documentação do imóvel antes de solicitar o financiamento.

6. Instabilidade profissional ou tempo de emprego muito curto

Bancos preferem clientes com estabilidade. Mudanças frequentes de emprego ou vínculo recente (menos de 3 meses) podem gerar desconfiança.

7. Fiador ou cônjuge com restrições

Mesmo que você tenha o perfil ideal, o financiamento pode ser reprovado se o fiador ou o cônjuge (em caso de regime de comunhão total ou parcial de bens) tiver pendências financeiras.

8. Dados divergentes ou preenchimento incorreto

Erros simples como digitar um número errado de CPF, declarar valores diferentes em documentos ou não preencher todos os campos podem atrasar ou até invalidar o processo.

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