Como funciona a permuta de imóveis?

A permuta de imóveis é uma modalidade de negociação que vem ganhando cada vez mais destaque no mercado imobiliário. Neste artigo, vamos explicar o que é permuta de imóveis, como funciona e quais cuidados tomar no momento da troca de imóveis. Boa leitura para quem deseja entender melhor essa alternativa no mercado imobiliário!

O que é Permuta de Imóveis?

A permuta de imóveis consiste na troca entre duas partes interessadas em negociar imóveis de valores equivalentes. Por exemplo, uma pessoa possui um apartamento e deseja adquirir uma casa para morar, enquanto outra busca exatamente o contrário. Nessa situação, é possível trocar um imóvel pelo outro, otimizando o processo de compra e venda.

Em alguns casos, pode haver o envolvimento de pagamento complementar em dinheiro para equilibrar a diferença de valor entre os imóveis negociados.

A permuta imobiliária é possível para diferentes tipos de bens, como casas, apartamentos, terrenos e unidades na planta que ainda serão construídas.

Como Funciona a Permuta de Imóveis?

Como citado anteriormente, a permuta de imóveis ocorre pela troca entre bens de valores semelhantes. Porém, nem sempre os imóveis têm valores idênticos, já que diversos fatores, como localização e características do imóvel, influenciam no preço de mercado.

Nesse contexto, é comum que haja o pagamento de uma diferença em dinheiro para equilibrar os valores envolvidos na negociação.

Existem duas principais formas de realizar a permuta imobiliária:

• Troca de imóveis de valores equivalentes

• Troca de imóveis com pagamento adicional em dinheiro para compensar a diferença

A permuta de imóveis oferece mais agilidade na negociação e pode ser uma excelente solução para quem deseja mudar de imóvel sem depender de processos longos de venda e compra.

Permuta para Imóveis Financiados

Se o imóvel que você pretende permutar está financiado, saiba que também é possível realizar a operação, desde que o banco credor aprove a transferência e que todas as partes envolvidas concordem.

Assim como na venda tradicional de um imóvel financiado, a dívida será assumida pelo novo proprietário. Se houver interesse em transferir o financiamento para outra instituição financeira, o novo banco fica responsável por quitar a dívida e formalizar a nova operação.

Para garantir a segurança jurídica na permuta de imóveis, é fundamental formalizar a troca através de um contrato específico. Esse documento protege todas as partes envolvidas e assegura que a negociação ocorra de maneira segura e transparente.

Contrato da permuta de imóveis

Certamente, um dos principais pontos que você deve se atentar durante a permuta de imóveis é a formalização do contrato, realizada por escritura pública. É fundamental que os tributos e a data de entrega dos imóveis estejam detalhados no documento.

Além disso, a escritura na permuta segue os mesmos moldes dos demais contratos de compra e venda de imóveis. O custo costuma variar entre 4% e 6% do valor do imóvel.

Ficar atento a todos os detalhes é essencial para evitar transtornos durante o processo de permuta imobiliária. Confira a seguir os cuidados que você deve ter no momento da negociação.

Cuidados na negociação de permuta de imóveis

A animação de negociar rapidamente o imóvel precisa ser contida. Antes de fazer uma proposta ou assinar o contrato, tome os seguintes cuidados:

Confira a documentação do imóvel

Solicite à outra parte todos os documentos que comprovem a situação legal do imóvel. Verificar a matrícula atualizada e a certidão negativa de ônus é indispensável para uma permuta de imóveis segura.

Estude os preços do mercado

Avaliar o valor real dos imóveis é essencial. Realize uma avaliação de mercado imobiliário para garantir que o preço estipulado está compatível com o que se pratica na região.

Visite o imóvel

Antes de formalizar a troca de imóveis, visite pessoalmente o imóvel. Avalie o estado de conservação, a localização, a vizinhança e se ele realmente atende às suas expectativas.

As vantagens da permuta de imóveis

A permuta imobiliária apresenta benefícios significativos. Um deles é a isenção do Imposto de Renda quando não há compensação financeira na troca, pois o valor declarado corresponde ao valor registrado pelo antigo proprietário.

Outra vantagem é que, ao optar pela permuta, você se livra de parcelas de financiamento imobiliário e dos altos juros bancários. Além disso, a negociação tende a ser mais rápida e com menos burocracia, ideal para quem tem pressa em se mudar ou vender o imóvel.

Como encontrar imóveis para permuta?

Para encontrar alguém interessado em realizar a permuta de imóveis, a comunicação é essencial. Muitas vezes, o proprietário nem sabe dessa possibilidade. Converse, pergunte e explore essa opção durante a negociação.

Contar com o apoio de um corretor de imóveis especializado em permuta também facilita o processo. Um profissional experiente identifica as melhores oportunidades e conduz a negociação de forma segura.

Na Novo Metro Imobiliária, você encontra diversas opções de permuta de imóveis em Campinase conta com a assessoria de corretores especializados em permuta. Entre em contato e vamos encontrar seu novo lar!